51.人市（捉虫）（1 / 2）

古代房产买卖, 因没有专门的房产机构，故而都是到衙门办理，既然牵扯到了官府，就意味着要交钱, 得缴纳一些税费。房屋的证明材料就是一纸房契, 如果要过户, 那就只能让房契过户，而房契过户的过程是：买卖双方在衙门里重新签一张房契，同时要向衙门缴纳契税, 而官府也会在房契上盖一个红戳儿, 再撕下房契的存根部分, 留在衙门里作为备案, 存根又被称为“契尾”。

若非宋修之提醒，叶信芳都不一定能想起这一茬, 往常在影视剧里看到的，古装戏中赌/博，输了房子，拿出一张房契就够了, 但实际上，这样做是存在隐患的。例如：房契上写的户主是张三，将房子卖给李四, 买卖双方为了规避过户契税, 直接将房契转让, 而房契上的户主名字并未改变, 如果张三无赖，日后还是可以找李四要回房产，李四如果拿不出证据，很有可能会财屋两失。

三人在衙门里一问，就有专人带着去一位书吏跟前，对方不过看了一眼，就开口道：“过户契税今年十一，你们购房花了多少银钱？”

十一就是十分之一。

胖大叔顿时要哭了，两年前过户契税是百分之二，怎么说变就变，还涨得如此不讲道理。

“你知道契税涨了？”叶信芳低声问道。

宋修之摇了摇头，看了一眼胖大叔，同样小声回道：“我不知道涨不涨，但以防万一，今年换了巡抚，听闻这位有意做一番大事，我想着税费估计也会有所变动。”

房产契税，因为是小税，所以属于地方税种，不会上交给国家，留作当地政/府经费，而朝廷也没有明文规定数额，只确定在二到十六个百分点之间，依据各地情况而定，这新官上任三把火，直接从最低的二提到了十，上一次过户胖大叔才交了五两银子，而这一次足足要交二十三两，这番折算下来，真的不比二百两便宜多少。

“两位秀才公，打个商量可好，这房契上价格可否写的低一些，这样缴纳的房契也就少一些。”胖大叔偷偷摸摸跟二人道。

那位书吏见三人嘀嘀咕咕，也不催促，自在的喝着茶水。

“要多低，写十两好不好？”宋修之没好气的问道。

“好，好，如此真是再好不过了。”胖大叔两眼一亮。

宋修之翻了个白眼，“然后你转头就能拿着房契告我们侵占房产，都不用出衙门是不是？”

“是是是……不是，你们怎么这么看我呢，我是这样的人吗？你们都是有功名的人，我可不敢与你们斗……”胖大叔做出一副委屈的样子。

“刘大叔，还是按照规矩来吧，也省得以后产生纠纷，对大家都好。”叶信芳说道。

胖大叔又不死心的问了几回，这才心不甘情不愿的交了钥匙，在新房契上签字按手印。

古往今来的不变真理，充钱才是提速的最佳手段，叶信芳他们是来交钱的，故而书吏也没让他们久等，当天就拿到了房契。

“这秀才公就是不一样，怎么说是文曲星下凡呢，我们这些小老百姓，脑瓜子就是转不过，佩服佩服。”胖大叔临走的时候还心有不甘。

叶信芳有些不好意思，“大叔卖了房子，这是要离开府城了吗？”

胖大叔摇了摇头，拱了拱手道：“家人在大宁街开了一家酒肆：云来酒楼，两位若是得闲，可以去耍一耍，自己或者带着朋友去，都欢迎之至。”

“一定捧场。”叶信芳客气道，没想到，这大叔卖房子时说的话，真的没一句真话，什么祖宅、返乡全都是骗人的，当真是不能相信商人那张嘴。

叶信芳拿着房契，左看右看，这就是他在古代自己购买的第一套房产了。

“那房子还要打扫才能住人吧？”宋修之有些不确定的问道。

叶信芳点了点头，“那么大的房子，打扫起来估计需要很久。”

宋修之眼珠子转了转，突然说道：“我不能白住叶哥的房子，这样吧，房子就交给我打扫。”

叶信芳：？？？

一个连灰都碰不得的人，会打扫一整座庭院，你在逗我？

叶信芳很快就知道了他说的打扫是怎样了，因为宋修之直接拉着他往人市跑。