第二十三章 以小吞大的整合（1 / 2）

赶到省城已经是凌晨一点半，林泉与方楠还是在四季大酒店假模假样的订了两个对门的顶层套房，缠绵了一番，搂在一起睡去，只到阳光从遮阳窗帘里洒进来，才醒过来。方楠看看表，吓了一跳，过一会儿就要召开行政主管会议，将林泉推醒，她则穿着睡裙，捧着一堆衣服到对面的套房去洗漱。

星湖实业行政主管会议要召开一天，中午众人就在四季用餐，下午主要讨论星湖地产的问题，骆益同也应邀参加，中午的工作宴就赶过来，吃过中饭，林泉、几名老总、骆益同、骆情父女，在休息室里谈话。

林泉将鹏润家园的情况跟骆益同通报了一下，不过骆情是鹏润家园开发项目副总监，自然早将事情跟骆益同说了。

“鹏润账下共有九亿六千余万，其中，要保留八千万的基建费用，一亿九千万的装潢费用，一千万的财务费用，这三笔钱很快就会用掉，还余六亿八千万的资金，这笔资金如何使用？是坐地分赃，还是怎么着，还要听听骆先生的意见。”

“怎么着是怎么着？”骆益同反问林泉。

大家给他绕口令似的轻松语气逗笑了。不去理会鹏润家园的3.7亿贷款，这些贷款，应该出售a楼再考虑归还。六亿八千万，和黄实业分一亿七千万，星湖地产分五亿一千万，当初和黄投入一亿万，星湖地立投入三个亿，除了收回成本，还获得超过50%的分红，a楼销售出去，还将各自获得三四倍的收益，难怪骆益同心情这么好，皱皮老黄瓜的脸都笑起水来了。

林泉说道：“姚溪投资人整体购买b楼，我与他们订下保密协议，约束消息向外传播，用意不是要保持神秘姓，一是与炒房人合作的名声算不上好听，特别是房价飞涨之后，市民会有怨气，但是最主要的原因是要暗流在水面下汹涌，让水面之上看起来平静一些。这座城市有八十六座烂尾楼，中心城区有二十六座，其余分布在两个高新区与新区，在中心城区的二十六座烂尾楼中，最具投资价值的有四处，两栋住宅公寓楼，一处别墅园，两栋商务写字楼，这是信息调研部收集来的资料，骆先生看一下。”

骆益同接过资料，翻了几页，点点头，说道：“我收集的资料没有这么全面，但也看好这四栋楼，现在下面的暗流没有涌上来，还没有过度惊动其他的开发商，林先生准备将这五个项目都吃下来？”

林泉说道：“骆先生有过研究就好，开发烂尾楼的惟一好处，也是最大的好处，就是周期短，在楼市上升期，特别在即将引爆的上升期，烂尾楼最吸引开发商目光的，就是周期短。我们从正式接手鹏润家园到现在过去几个月？”林泉那双穿透力的眼睛看着在座的众人，“我可以肯定的说，鹏润家园的资金年收益率将是无法超越了，就算有的项目比鹏润家园更嫌钱，但是绝不可能在短短四个月间就完全整个过程。四个月，只需要四个月！”

“你看到末名湖南岸区域板块将在今年三年间崛起，但是星湖克制住不出手，就是看中烂尾楼项目的这个特点？”骆益同扬起头问林泉。

“是的，星湖要想迅速的成长成一流的房地产商，必须有其捷径才行，”林泉丝毫不掩饰自己的急功近利，“所有的人都会为今天的保守而懊恼不已，但是星湖不会。”林泉加重了一下语气，“星湖不会，再过两三年，市民势必会发现我所创立的星湖将成为这座城市的烂尾楼之王！”

“和黄受你蛊惑，在南岸囤了一些地，”骆益同被林泉强烈的自信所感染，语调也禁不住升高了八度，“烂尾楼之王啊，这个称谓，呵呵……只要不用和黄来背就可以了。”

林泉见骆益同肯定了他的提案，打开面前的文件件，报出一组数据：“鹏润家园的利润将超过十个亿，这是一个鼓舞人心的数据。我们现在就可以将这十个亿提前支取出来，我正与建行相关方面磋商，是对a楼进行二次抵押贷款，还是先归还贷款，再办理贷款，总之，a楼的抵押贷款可以追加到八个亿，b楼第三十一层到三十六层还可以贷出一个亿。这样，扣除必备的预留资金，从鹏润家园至少可以筹集十二个亿的资金，这五个最有投资价值的烂尾楼项目，星湖完全有能力吃下四个。”

林泉将心中的计划吐露出来，也松了一口气，见大家都摒住气不敢吐大气，那种大局在控的感觉真让人神清气爽。当然，现实问题依旧一样严重，星湖手里有大量的资金，可以通过各种渠道去筹集更为庞大的资金，但是星湖缺人，烂尾楼的运作，不仅仅是资本的运作，还需要大量的开发人员。

“我希望和黄实业向星湖地产输送大量的有经验的项目人员，数量之大很可能会影响和黄的其他项目。”林泉坦诚的说出他的要求。