第六十九章 寓兵于乐（1 / 2）

管家长江航运江宁趸船的管事是余化龙的长子余天成，三十几岁，正仕与芙蓉也称他表叔，表婶也在船上负责后勤，由于一直在管家工作，对管家的发家十分了解，尤其对刘芳的能干非常佩服。因此，芙蓉经常缠着他讲管家、讲刘芳的故事，郁芙蓉想从管家的发家经历中找到经验，找到办法，以为自己行动的借鉴。

芙蓉坐着自己的小马车考察江宁的街道，实际上最主要的就是一条东西南北交汇的大十字街，一切繁华都集中在十字街的中心，与此相距不过七八里的一个十字街便很萧条，空房很多，而此十字路口北距码头，和玄武湖甚近，于是决定仿父亲，用钱买下这个十字街，装修一下，再招租商户。他就装修之事请教过木工邦邦主，得出，装修一间连门面带住室才十两左右。于是她与正仕决定，准备找江宁府知府李大人商量，从李大人手中买过这条十字街，重新装修和修建，在修建中逐步出卖或出租，收回成本。于是他找到李大人，谈了自己的想法，并表示愿意给迁出去的人以较优惠的价钱进行回购，江宁知府李大人支持，很快解决了搬迁问题，他请了木工邦邦主进行估价，这几百家花银也才一万两左右，当即拍板成交。

芙蓉要求木工邦在十字路口先装出几家样板间，一个月后样板间出来了，他立即在南京全城贴出招租告示，很快便有人来寻租，他问过余表叔这样的前店后院的商铺，年租金不应少于三十两，应先交一年的钱为押金。

由于装修得华丽，人们争相抢租，不到一个月便将四百多家全全租出去了，房子尚在装修，他已收回成本，并且还赚了八千两，接着他又装修了大十字街下面的南十字街，大十字街东北的东北十字街两个十字街，因有前面装修的样板，两个十字街，约六百家也很快被租完。

刘芳与世敦正好南下，很赞赏芙蓉的能干，建议全部卖出，赚回资金，又好干大的，于是发出出卖通知，每家，包括楼上楼下及后院等，每栋三百到五百两出售，大家考虑，三百两十年租金，不如一次买断，于是很快便买出了，总共一千家，买出三十五万两。扣除成本和送给知府李大人五万两，自己赚二十万两。

芙蓉在装修三个大十字路口时皆留下了几大块地方，他要在这里也建三座峨眉酒家，并在大十字街中心地段花重金又买了块地皮，一下就建了四座峨眉酒家，从重庆调来厨师经营川菜风味的餐馆，他给爹妈讲了，又得到肯定，世敦当即给她一百万作本钱，把事业做大。很快四大酒楼开工了。

一天他俩口去八卦洲考察，发现整个洲上杂草丛生，小两口迎着奔驰而来的长江，看着从两边远去的白帆，实在是一个风水极好，风景极佳的去处，两口子一商量，决定买下洲头一千亩荒地，建一千栋西式小洋楼，里面载满花草树木，专门卖给江宁的达官贵人。

说干就干，两人立即找到江宁知府李大人提出要购买八卦洲南头的荒地一千亩，并详细讲明了自己的打算，李大人很为两个年轻人的敢想敢干所感动，当即以极低的价格——一千两买了一千亩。

芙蓉：“正仕，你去找江宁知县董大人请他帮我们组织一百个劳力，把杂草杂树清理干净，将圈的地筑上围墙，围起，我立即上京师请建筑队，我们双管齐下。”

到了京师，通过正瑜请到了建过西洋楼的建筑队，拿到了西洋楼的图纸，在京师碰到了妈也在京师，汇报了他的想法。得到刘芳的极力支持。

刘芳：“干的好，南京是你活动的大舞台，你可演出很多精彩节目来，只要你认真努力，江宁就是你的。我很快要南下，看看八卦洲有多大，这么便宜，能不能为我所用。”

芙蓉：“妈，我忽略了整个八卦洲，这么大个岛光种果树，也会赚大钱，我回去与正仕考察并商量一下，有了妥善的方案即将其买下。”

刘芳：“可以这么作，先下手为强，估计万把两银子就拿得下来。拿下来后，先清除杂草，具体怎么用，包括洲头那个小半岛，等我来了再通盘考虑。我想把船坊搬到这儿来，石头城那个地方太远太窄，今后这个船厂也要交给你们管的。你立即回去先拿地，建筑队我带来。你给江宁知府带点礼物回去。”

芙蓉：“好的，我立即赶回，先把整个八卦洲拿下来再说。”便立即乘船南下回南京了。

八卦洲，上万亩的不毛之地，李知府还不知怎么开发。这时，管少夫人郁芙蓉找上门来了。说道；

“李大人，别来无恙。”

李知府：“恙到没得，少夫人可是无事不登三宝殿，有什么尽管说，我能办得到的，一定办得到。”

芙蓉：“我妈叫我给带件礼物回来，她在荣宝斋买的。”

于是从他的行囊里，拿出个小盒子，递给李大人。李大人打开一看，一件墨绿色的翡翠玉?。

李大人：“刘大人太客气了。”

芙蓉：“李大人，八卦洲干脆全卖给我行不？我妈说，她有个开发使用八卦洲的整体想法，让它变成可与玄武湖北美的乐园，让江宁父老乡亲、官绅百姓又有一个可以游玩的地方。”

李大人：“行、行，我正愁这个八卦洲，噎在江心，有碍观瞻。既然足智多谋的刘大人想开发，我绝对支持。老价钱，一亩一两，它大约万多亩，少夫人，你再给一万两就全拿去。”

芙蓉：“好的！”随即掏百两一张的数了一百张给李大人。

李大人当即写了买卖契约一式两份，双方签字画押。

李大人：“张总督曾说过，皇上都说，虽然管家得了土地，但当地百姓却得到了实实在在的利益，的确是这样。整个江宁府，因你们管家而焕然一新，张总督充分肯定了我这件事，给我记录了一次。”

芙蓉：“李大人，我知道，记录三次就要升官，祝贺李大人。”

李大人：“少夫人十几岁就有官职了，将来定是第二个刘大人。噫，最近怎么没有见过管大人与刘大人？”

芙蓉：“我妈去京师干事去了，原来那个黑龙江将军辞职了。她去研究谁接班的问题去了。前年皇上给了我爹琼州六百万亩荒地，要求种炎热地方的水果给全国吃，爹去张罗那边的事去了，你没见市上增加了菠萝，芒果，龙眼、荔枝、香蕉、椰子吗，那就是我爹他们种出来的。”

李大人：“哎，真是能者多劳呀！少夫人也是能者，定也多劳。”

芙蓉：“妈准备把造船坊迁过来，让我和正仕管，以后又加上八卦洲的事，硬还有点多劳哩。”

说完全告辞出来。

芙蓉立即赶到八卦洲，找到正仕。

正仕：“我这几天不在屋里，在这里督修围墙。你哪阵回来的呦？”

芙蓉：“我辰时末回来，立即找李大人把八卦洲买下来了，妈说她马上转来，全面规划八卦洲的使用，让你带人先把洲上面弄出来，去掉上面的杂草，围墙不忙筑了，她准备把船坊迁到这里来。石头城下面有窄又远，然后将船坊交给我们管。”

正仕：“要得，听妈的。”

芙蓉：“妈不反对洲中间种水果的想法，但沿江边一周妈可能有安排，你先将沿江一带清理出十几丈宽的地方来,说不准她会把小洋楼放在江边，好看江景，而本身又形成江景。”

正仕：“我百多人，几天就可清理一圈出来，建一圈洋楼别院，那不是几千栋吗?有这么多人来买吗？”

芙蓉：“先从洲头外面清理上去不得错。”

正仕：“听你的，军师。”

五天后，刘芳到了，带了个百多人的建筑队。

刘芳：“八卦洲没有多大的坡度，前面的容易遮挡后面的视线，因此把沿江江边用起来，两排错开排列，前后留间距，左右留间距，间距就是花园，用木栅栏相隔，就互不相干了。”

芙蓉：“妈，造船坊移过来定了吗？”

刘芳：“定了！”

说着拿了份石头城船坊的平面图给大家。

继续说道：“你们看这图，石头城那里只二三百亩，船坊在那里根本就施展不开，所以我决定把船坊迁到八卦洲头来，西洋楼式别院放在江边正好，明天带一艘备用客船去，让修建的匠师就船上吃住。”

正仕：“我们已在洲嘴砌了一段围墙了，并已清理出七八里长的沿江一带的土地，芙蓉也估计妈会把洋楼建在江边。”

刘芳：“我已用八百里加急，催你爹来一趟，估计要不了几天就回来了，八卦洲中间的地怎么用，还想听听他的想法，以及搬迁造船坊的事，也要看他的意见。”

一艘备用的大坐船把大家载到八卦洲头，上得岸来，一马平川，长江在洲头分成两条，一条从西绕成一个大半圆，另一条从东绕个小半圆，在东北又汇成一条，东边江水是主航道，西边江水也很宽。

刘芳：“太好了，西洋楼绕岛一周，皆可望江景。”又看了看已平整好的洲东头的地面对建筑邦主说：

“邦主，就沿这条平出来的地修西洋式小洋楼，你看还需要我们做什么？请吩咐。”

邦主：“管夫人，我们先按你的图，用白灰勾几个平面图出平，你看是否符合你的要求。”

刘芳：“可以！”

刘芳让正仕、芙蓉陪她到岛的中心看了一阵，刘芳说：

“这绝不止一万亩，一万五千亩都有，我用脚步量了一下从岛边到中心的距离，再按祖冲之老先生计算园面的边法，应有一万六千七百多亩。”

芙蓉：“妈，那大人只按一万亩收钱，为什么？”

刘芳：“女儿，这就是官场，不是商场，要记住人家的恩惠。试问，一两一亩的城边地换个人买得到吗？”

芙蓉：“妈，我懂了。”

刘芳：“我有个想法，所以把你们带到这儿来讲。我想由果树在洲上摆个八卦阵，作为一种新奇的游乐之法，你们说可以不？”

正仕：“八卦迷宫当然好玩又有趣，但人们走不出来怎么办？”

芙蓉：“妈，你想的主意太妙太绝，一定能吸引大批游玩的人，只要门口既收费，又出卖导游图，门口收二十个钱，导游图十个钱，就解决问题。”

正仕：“妈，我觉得要筑围墙，我是八卦游乐园，不是大街，门票每个三十个钱，导游图二十个钱，五十个钱进来玩一次并不贵，便宜了什么人都跑进来偷摘水果，你防不胜防。”

刘芳：“芙蓉，正仕说的有道理，京师芙蓉园就有前车之鉴，先不收门票，什么人都跑进来了，把园内搞得很脏、很乱，后来一收费这些问题就迎刃而解了。”

芙蓉：“我知道，八卦迷宫主要不是树，而是路，把路设计好了，铺好了，再用树隔起来，就成迷宫了，是不是？妈！”

刘芳：“对的，因此，先修围墙，把洋楼隔在外面，墙外修一条环洲大路着为通往洋楼的进出通道。”

刘芳一行人又回到帮主那儿，洋楼平面图已放好四栋，两前两后错开排列，一看大小，也符合实际。

刘芳：“我们的安排是，后排小楼的后面是一条环岛大路，大路后边有围墙，围着里面为游乐园，整个结构就是这样，你们活动的地方并不太大。”

帮主：“知道了。”

刘芳：“你们吃住都在船上，买材料另有货船，（指着正仕）这是我儿子，他最近都在岛上清理杂草，有什么请找他联系。”

刘芳把正仕叫过来说道：“你集中全力把岛面清理干净，百人太少，再去江宁县调三百人来，争取几天内平整出来，我要放线了。放好线才好施工。今天下午就去办这件事。”

正仕：“是。”

刘芳回到趸船上，把芙蓉找来。说道：

“八卦阵是一种总称，有九宫八卦阵，有八阵图，还有奇门遁甲的生死八卦阵，最后一种是一种极凶险的、较生死之对决，显然不能用，只能选前两种，九宫八卦阵很复杂，将八卦偶与九宫之中，一般人简直无法破解，八阵图传说是诸葛亮的发明，其实非也，他在奉节摆水八阵于鱼凫浦，摆旱八阵干今八阵村。吴军果然未能西进。但诸葛亮的八阵图，他著的兵书里并未大书特书，而且是只字未提，可能他自己都认为这不是他的发明创造。我准备以诸葛亮的八阵图为蓝本，加以简化，使百姓易识、易懂，看见导游图就能找出来。”

芙蓉：“妈，八阵图我晓得一些，能否容我先画个草图，作一个练习，最后以你画的为准。”

刘芳：“可以，可以，你先画，如可用，就用你的，你回你住处去画，让我休息一下。”

吃晚饭时，芙蓉交给她一张草图，道路又由横、竖两行分为九格，外八格各书天地风云龙虎鸟蛇，中间写中军，即一副标准的八阵图，没有娱乐性，又没有趣味性，亦无参与性。

刘芳：“芙蓉，你这图打仗或许适用，但作游玩对百姓来将太深，你八支兵，伏在什么地方才能阻击，在什么地方你只能处于防守，有的你应大胆出兵，有的则大步后退，一定要在图中显出来。你引人入图，如何堵住，围追阻隔。而人要险中求胜，突出重围，胜利回营，路线都要设计好。作为一个练习，你按我的建议再行修改。”刘芳把图还给他。

第二天早上，刘芳把芙蓉叫到自己的的屋里，桌子上也放有张八阵形图，仍只有天地风云龙虎鸟蛇八阵，但是要穿过这八阵非常难，刘芳将能致人“死”的龙虎鸟蛇四凶阵，杂与天地风云四吉阵之中，很具趣味性，很考人智慧，往往是山穷水复疑无路之时，又出现转机，从一条小路中穿了过去，而且是按圆面设计的。

刘芳：“搞这种游乐要使人高兴，不要使人败兴，要使人冒点险，又使人不感凶险。而且我的路不止一条，而是多条，今天来走一条，明天来走另一条，总之他来多次都有耍头。”

芙蓉：“妈，你的设计太秒，我有个建议，在关键地方设锦囊妙计箱，迷路者抽取一个纸条上面有一个答案，告诉你怎么走，每天只有一种走法。”

刘芳：“这种游乐之地只能以有些地方如转角处，宜栽通透性强的如钻天杨、白果或水竹，成丛的水竹最好，主要是要透光，不要弄得阴森森的。这个图我还要分块细化，等正仕平好地，我把尺寸量准了，再作分块的施工图。”

过了三天，管世敦从琼州返回江宁，刘芳告诉他：

“世敦，芙蓉发现江宁城北，长江上的岛子有万亩之宽的八卦洲荒着，无人居住，是一个很有开发价值的地方，肯定便宜，他准备沿江建小洋楼，中间载果树，来京请示我，我让她先把地买下来，等我回江宁。她回来以一亩一两的价花了一万两买下八卦洲，我发觉这是建游乐之处的极好地方，除江宁外，周围都是极富裕的城市，于是决定在八卦洲外围建一圈西洋式小洋楼卖给富商大贾，中间建一个游乐场所——八卦迷宫，你看图都设计好了。另一件事，石头城太远太窄，我把八卦洲洲头，留给了造船坊，将他们搬过来，我留了六百亩，你看怎么样？”

管世敦：“八卦洲坐船路过，对洲头有印象，左右逢源是造大船的好地方，搬过来就是，我完全同意。至于你说的建迷宫，我不懂，莫要弄的人太劳累，也不要出问题才是。但种植水果，万把亩又起不到多大作用，你看好的我支持，你们需要我提供什么树子或果树。”

刘芳：“椰子树树高挺拔，不晓得到南京还接不接椰子？还有棕?o树叶不错。”

管世敦：“明天去看看，然后我去石头城，把几个大匠师带来看看，研究搬迁方案。”

翌日一早，世敦，刘芳便带人到了八卦洲。

管世敦：“八卦洲头，天然的造大船的地方，好极了，刘芳，你干脆把你圆面以外的全划在造船坊里面，我想把铁作坊一齐迁来。”

刘芳：“那是应该的，你先去石头城带大匠师来，我再量岛面，就知道岛有多大。”

他先从洲头看岛的左右两边从中间拉根线直到岛的另一端，他又站在岛的西北，看准左右两边，从正中拉根线到西南边，两线相交，找到岛的中心点，叫人立在中心点，以这人为圆心拉着绳子的一头，另一人拉着绳子的另一头，从岛边开始转，后面跟着一人撒石灰，从而画出岛的一个最大圆面，再量一下两人之间的直线距离，知道了圆面面积大约是一万五千亩，加上洲头斗口状一大块面积约一千亩，故整个八卦洲是一万六千亩，除去周边建西式小洋楼的一千亩，道路，围墙占地五百亩，作为八卦迷宫的地盘约一万三千五百亩。

刘芳：“芙蓉叫五十个劳力，将刚才石灰洒出的线，立即起垅，以保持界限。将这个圈再向内缩五丈，再起一圈垅，这是小洋楼的用地。然后再向内缩一丈，又起一圈垅，这是道路围墙宽度。”两个时辰后这两圈垅已经起好了。

刘芳很快算出内圈的长度，已知小洋楼自身的宽度和小洋楼之间的距离，刘芳算出大概能建两千两百套小洋楼，刘芳心理有数了，建好八卦迷宫的钱有着落了。

三天后，刘芳正式图出来了，整个迷宫道路树木、饮食、茅厕分布得清清楚楚，她指引芙蓉用方格放*将全图放大到地面上。

管世敦花了五天时间，完成了造船坊主体的搬迁，北面还剩好几百亩。问刘芳：“这几百亩你准备怎么安排？”

刘芳：“这是我有意留着建工作人员住房的，其中分东西两片，东片为八卦迷宫的员工住，西边为船坊工匠住，而且马上就开建。我已让正仕去找建房的木工帮了。”

管世敦看了刘芳的八卦迷宫，说道：“除了道路和必要用房都栽树吗？”

刘芳：“是的，都栽树，而且计划载果树，但是目前只有树苗而没有成年树。”

管世敦笑道：“眼前就是君子，还在哪的求圣人？求人不如求己。”

刘芳：“世敦，你有办法？快说！”

管世敦：“缙云山下几十万亩果园早就应该匀些果树出来了，这几年风调雨顺，肥料也足，果树长势都好，枝繁叶茂，占地大了，逐渐都没有空隙，这对果树生长不利，所以我把过密的移到这里来不正好吗？刘芳你大概要多少棵？”

刘芳：“我初步算了算，一万棵就够了，外面小洋楼周围还载点，一万三千棵就够了。”

管世敦：“刘芳，你们把线放好后，对要栽树的地方，立即着人挖坑，同时要准备肥料。”

芙蓉：“爹，在现在的施工地方，我都叫人用竹蓬搭了茅厕，指定工作人员解手一定入厕，放好线后，在要起茅厕的地方先建简易的，原来的地方不忙动，树来了，加些水，头道肥料便有了。”

管世敦：“刘芳，我女儿可真是有心人，看来这八阵迷宫的宫主非她莫属了。”

刘芳：“芙蓉，听到没有，爹已封你为迷宫宫主了，好好干！”

芙蓉：“谢谢爹妈，爹爹、妈妈、我有个建议，在道路两旁载冬青树各一排，既好看，又规栏游人，使其无法进入果园。”

刘芳：“这是个好主意，你挖树时也挖些来。”

管世敦：“女儿说的冬青树，我们重庆叫万年青，有的地方漫山遍野都是，很贱，又不开花，又不结果，没人要，我给你挖两船来。”

刘芳：“现已九月底了，马上就十月了，这次你带船去挖树，下来时，就把爹妈、大爸、大婶、姻伯老俩口及要去避寒的乡亲顺便就带下来了，把装树苗的船留下来，你就陪他们去雷州。”

管世敦：“看来你们这里人手还差点，能再增加一两百人，放好线后，平路的平路，挖树坑的挖树坑，我估计十月下旬我就会转来的。”

刘芳：“小洋楼修好后，我准备在燕子矶对面设主入口，正大门就设在那里，大门两边的小洋楼为我们和芙蓉、正玺、正瑾他们，以及老表余天成的，然后那边是督、抚、府、县五位大人的。”

管世敦：“公主和大将军的一定要留，太皇太后一定要留，爹爹、妈妈也要留。”

刘芳：“这几家是肯定要留的，尤其是公主大人一定要恭敬好，开园时能请他们两个出席就好了。”

管世敦：“那当然好！就怕他走不开。”

管世敦带了几艘货船西返重庆，十月十二就到家了，回到五福宫，见了父母问好后，说道：

“爹妈，芙蓉在南京城边买了一个一万六千亩的江心大岛，才花一万两银子，他两与刘芳设计了一个八阵图迷宫，作为南京一带游乐之地，空处全载果树，道路两边用万年青拦着。同时在江边建两千栋京师那种小洋楼别院，这又是一笔极其划算的买卖，看来芙蓉的做派像刘芳得很。”

管上学：“看未来的掌家孙媳妇非她莫属了，正仕怎么样？”

世敦：“爹，正仕也不错，两个很扣得起手。我这次回来就是从现有果树中匀些果树到八卦图迷宫去载，就可立见成效，这边果林带也可增加透风和透光，我还要去山上去挖万年青，栽在路边，以规拦游客。”